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冠领房屋拆迁律师;收到限期拆除决定书后还能保住房子吗?

时间:2019-05-28 06:23来源:众乐同知 作者:屈原靖夫 点击:
最近,我们律所律师接过太多被拆迁户问到收到《限期拆除认定书》后还能保住房屋吗?的疑虑,我们律师在此针对这个疑问为被拆迁户整理解释,回馈各位朋友对律所的信赖。 先要,掌握《

最近,我们律所律师接过太多被拆迁户问到收到《限期拆除认定书》后还能保住房屋吗?的疑虑,我们律师在此针对这个疑问为被拆迁户整理解释,回馈各位朋友对律所的信赖。

北京冠领律师事务所拆迁纠纷主任律师周旭亮.jpg

先要,掌握《限期腾地认定书》与《限期折除认定书》。

《限期腾地认定书》:因赔偿不合理,没有签署赔偿安置协议。土地局将私自确定的赔偿款打到国土局为被拆迁户设立的银行帐户,并通知领取。以作为依据,国土局就可做出《限期腾地认定书》,需要腾地,否则申请法院强制执行。这类文书通常针对集体用地。

《限期拆改认定书》:依据《城乡规划法》第40条“在城市规划区内,未获得工程建设规划许可证件或是违背工程建设规划许可证件的要求开展建设,严重危害城乡规划的,由县级以上地区人民政府城乡规划行政部门限期停止建设,限期拆除或是没收违法建筑物、构筑物或是其它设备。”该条明确了规划局可依法对违背此条规定的质权人做出《限期拆除认定书》。这类文书通常是针对违法建(构)筑物。但因与征地拆迁方未达成共识并签署安置赔偿协议,被征拆方也会收到。

北京冠领律师事务所总部.jpg

其次,被拆迁户收到该类文书怎么办?

1、千万别有下列这类念头:“这类文书是违法的,被拆迁户没有签收,对我不产生效力的。”针对拒绝查收的,法律法规是有明文规定的,可以采用留置送达的方式。留置送达,就是指受送达人或是他的共住成年亲属拒绝接受诉讼法律文书的,送达人还可以邀约有关基层组织或是所属单位的代表到场,表明具体情况,在送达回执上记明拒收理由和日期,由送达人、见证人签字或是盖章,把诉讼文书留在受送达人的居所;还可以把诉讼文书留到受送达人的居所,并采取拍照、录像等方式记录送达全过程,即视为送达。

2、被拆迁户应当这样做:(1)行政复议,被拆迁户应该在收到《限期腾地决定书》或《限期拆除决定书》60日向相关部门复议行政机关申请行政复议。如不服复议决定,可在15日内向法院提起行政诉讼。法律规定,复议期间不停止执行,所以,如果行政机关到法院申请强制执行,被拆迁人应当提出抗辩。(2)行政诉讼,如果被拆迁户不向行政机关申请复议,那么应当在收到《限期腾地决定书》或《限期拆除决定书》6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

江西南昌住房拆迁纠纷 - 副本.jpg

综上所述,关键环节是找寻行政复议机关征地程序中的违法点,所述两种法律程序只是治标不治本的,只能解当时之急,并不能从根本上解决问题。

3、被拆迁户放任不管的后果:限期腾地或限期拆除案件,维权机会很关键。好多被拆迁户怀有心存侥幸,总觉得相关部门未必的来拆,结果贻误维权的最佳时期。如果过了维权时机或是房屋被拆,维权的难度系数会增加。在此,专业拆迁纠纷律师提醒咱们被拆迁户,要第一时间寻找时机启动法律程序,把握维权的最佳时期。

        北京冠领拆迁纠纷律师事务所;专业代理各类征地拆迁补偿纠纷案件,包含房屋拆迁纠纷、厂房征收纠纷、土地征收维权等。www.guanlingls.com,m.guanlingls.com

(责任编辑:屈原靖夫)
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